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开发商拿不出验收合格证拒绝收房

发布时间:2019-09-13 17:29:47

开发商拿不出验收合格证?拒绝收房!

业主要求开放商出具竣工验收相关证明是天经地义的事,但开放商拒绝出示,让业主不得不怀疑房子的质量问题。相关专业人士表示,当业主要求开放商出示《竣工验收备案表》等相关验收合格证明,开发商拖延、拒绝、辩解之时,业主有权拒绝收房! 什么是《竣工验收备案表》?开发商不能出示《竣工验收备案表》业主就可以拒绝收房吗?按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项,这个楼盘就不能交付入住。《竣工验收备案表》作为房屋交付使用时必须具备的前提条件,若开发商未能取得或不能向业主出示,即意味着开发商未能交付符合合同约定交付使用条件的商品房,就等同于开发商违约,业主有权拒绝收房。 业主反映:索要验收合格证明遭拒 案例一:济南市尹先生购买文鼎家园的房子,前段时间交房时,曾要求开发商出示房屋验收合格证明,却遭拒绝,“不出示房屋验收合格证明就强行交房,万一那里出了问题,导致房产证‘难产’怎么办?”近几年,因房屋验收不合格导致房产证办不下来的事频发,尹先生难免担忧。 开发商:“房屋质量肯定是合格的,不然相关部门早来查了。”工作人员表示,文鼎家园小区房屋验收各方面均合格,不存在强迫业主交房的现象。 案例二:李先生购买的我高新区未来城小区的房子,自2011年7月份交房入住后,家中卫生间地面渗水严重,致家中墙体损坏,“出现此类问题的业主不止我一个,要求开发商出示《竣工验收备案表》也遭拒绝,这样的房子当初是如何通过验收的?” 开放商:“这种问题可能是使用过程中产生的,并非是房屋质量问题,我们的房子在各方面都是验收合格的。” 案例三:莆田市张先生介绍说,其于2009年下半年与开发商签订了房屋买卖合同,合同约定房屋的交房日期为2013年12月份。去年12月上旬,张先生接到开发商的收楼通知书,要他十天之内办理收楼手续,逾期不办理视为自愿收楼。12月20日,张先生准备去办理收楼手续,并让开发商出示房屋竣工验收合格证,然而对方以各种理由敷衍塞责,一直没有出示相关证书。而张先生为此拒绝收房,因为他认为开发商建设的房子,只有通过有资质的单位验收,才能交付使用。“开发商拿不出验收报告,房子有质量问题怎么办,谁敢收楼?” 开发商表示:“我们出售的房子已经符合了业主入住的条件,并取得竣工验收报告。只是购房合同中约定的交付条件并不包含房屋验收这一条款,故无需出示验收证书给张先生。” 案例四:武汉市刘先生购买了锦东小区房屋,根据合同规定,刘先生的交房时间是上月30日,上月中旬,开发商就通知收房。刘先生高高兴兴前往物业公司办理收房手续,却发现开发商没有工程竣工验收合格证。担心房屋质量有问题,当即拒绝收房。 律师说法:此类情况业主可拒绝收房 “按照有关规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。因此,房地产开发企业向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。即买受人在到期交房时,有权要求开发企业出示房子验收报告。对于无法出示验收报告造成逾期交房的,开发企业应承担相应的赔偿。”法律界人士指出,若业主要求开发商出示《竣工验收备案表》,开发商需要出示,否则业主有权拒绝收房。 此外,交房时,开发商还应向业主出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


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